疫情对施工影响的梳理

新冠疫情对施工的影响主要体现在工期 、费用及政策层面，具体梳理如下：对工期的影响开工时间延迟：受住建局和防疫部门验收流程影响 ，复工时间以复工单为准
，与原定开工日期对比可能产生延迟。例如，若约定年后开工但因防疫验收未通过 ，实际复工时间将晚于计划
，直接导致工期顺延 。

新冠肺炎疫情对经济及企业管理带来多方面影响，企业需通过做好计划管理
、合理匹配资源、提前梳理问题等措施应对挑战 ，具体内容如下：疫情对经济及企业复工复产的影响新冠肺炎爆发给经济带来巨大压力，以湖北为例
，一季度GDP下降32%
。未来形势因疫情叠加变化而更加难测，复工复产过程漫长艰苦 ，效果难以预测。

在复工环节
，我们引用广发研发中心对29大行业76个细分子领域复工及疫情对供需影响情况的梳理：“对需要重点关注的行业大致分为3类：『1』需求上行或影响不大，复工进度较差的行业 ，未来需要密切跟踪复工进度 。

项目意义与影响疫情防控支撑：项目为绍兴市提供大规模隔离空间
，有效阻断疫情传播链条
。社会示范效应：展现中建八局在应急工程中的高效执行力，为类似项目提供经验借鉴。民众信心提升：在春节前完成交付 ，减少疫情对节日的影响
，增强社会抗疫信心 。

对“小家”的投入：利用隔离期系统规划装修，提升未来居住品质；通过专业准备减少施工周期 ，降低疫情反复对装修进度的影响。疫情防控期间
，居家做装修功课既是应对现实困境的务实选取，也是提升生活品质的长远投资
。

对公众的影响与应对建议影响：暂停业务办理可能给有相关需求的施工现场专业人员带来不便 ，例如无法按时领取证书 、完成继续教育学分登记等，进而可能影响其工作安排或职业资格的有效性。

商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的施工单位该怎么办_百度...

〖壹〗
、通过仲裁或诉讼等法律途径解决争议 。综上所述
，施工单位在面对因新冠疫情导致的商品房开发项目施工工期逾期时，应援引不可抗力条款 ，及时通知建设单位
，协商调整合同工期，并保留相关证据以应对可能的争议
。

〖贰〗、商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的 ，施工单位可以将工程工期顺延。以下是具体解释及法律依据：工期顺延的合理性：由于新冠疫情属于不可抗力因素
，即不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因此导致的商品房开发项目施工工期逾期 ，施工单位有权申请工期顺延 。

〖叁〗、因应对疫情及防控措施直接导致施工企业停工停产引起工期延误的
，应当顺延工期，并免除因不可抗力导致的工期延误的违约责任
。南昌市：城建局发布的紧急通知也指出 ，因疫情防控导致的建设工期延误
，属于合同约定中的不可抗力情形，应将约定的工期顺延。

〖肆〗
、如果因新冠疫情或疫情防控措施导致工期延误 ，承包人有权请求顺延工期 。通知与证明义务：承包人应及时向发包人发出书面通知，说明不可抗力和受阻情况
，并提供必要的证明，如政府发布的停工通知、疫情防控措施文件等
。避免损失扩大：承包人应采取措施避免或减轻损失的进一步扩大 ，这是承包人的责任。

〖伍〗 、施工日志
、监理记录等证明实际停工时间；复工后采取的补救措施（如跨区域招工、调整施工计划） 。若无法充分举证
，法院可能不予采纳免责主张
。总结：疫情管控属于不可抗力，但开发商仅对合理停工期间免责。购房者可通过核对政府管控文件 、合同条款及开发商举证情况 ，主张扣除免责期后的违约金 。

〖陆〗
、是否能让开发商赔钱需视具体情况而定
，若因疫情这一不可抗力导致延迟收楼且开发商无其他违约情形，一般不能要求赔偿；若开发商本身存在工期延误等问题 ，即便有疫情也不能免责
，业主有权索赔。

疫情对在建工程合同履行的影响

〖壹〗、疫情对在建工程合同履行的影响主要体现在工期 、财产损失
、工程材料费用变动以及工程款支付和验收等方面，具体如下：工期方面：若疫情在具体纠纷中被认定为不可抗力 ，因不可抗力影响承包人合同履行出现障碍所引起的工期延误
，应当顺延工期，免除受疫情影响期间的法律责任
。

〖贰〗、在疫情构成不可抗力的情况下 ，可以构成建设工程施工合同中工期延误违约责任的免责事由。以下是具体分析：法律依据：根据《合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的
，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 。

〖叁〗 、合同法的规定：根据合同法的相关规定 ，因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外
。

〖肆〗
、继续履行与合同解除：疫情或防控措施导致不能按约定期限履行且继续履行不影响合同目的的
，不支持解除合同；导致出卖人不能完成订单或交付货物且继续履行不能实现买受人合同目的的，支持解除合同并返还预付款或定金 ，但不支持违约责任请求。

疫情导致工程施工延误的工期 、费用是否可以索赔?

疫情导致的工程施工延误的工期可以索赔
，费用索赔需根据具体情况分担 。工期索赔 在建设工程领域，由于新型冠状病毒肺炎疫情的突然爆发且至今尚未找到行之有效的治疗手段 ，为了避免疫情扩散
，各省市采取措施限制农民工流动、推迟开复工日期，这些措施直接导致了施工单位的工期延误
。

综上所述 ，在疫情构成不可抗力的情况下，且是导致工期延误的直接原因时
，可以构成建设工程施工合同中工期延误违约责任的免责事由。

因应对疫情及防控措施直接导致施工企业停工停产引起工期延误的，应当顺延工期 ，并免除因不可抗力导致的工期延误的违约责任 。南昌市：城建局发布的紧急通知也指出
，因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形 ，应将约定的工期顺延
。

停工费：因疫情导致的停工期间人工
、设备闲置费用；复工费：复工前的防疫措施、人员隔离等成本；工期顺延：因疫情不可抗力导致的工期合理顺延
，避免逾期罚款。提示：为系统解决涉疫项目费用问题，可借鉴专业机构制定的《乙方涉疫项目争取79项费用盈利并顺延工期问题解决方案》 ，获取标准化模板及操作指南 。

法律主观：因政府采取停工等防疫措施直接导致工期延误的
，施工企业应按照合同约定的方式及时通知建设单位
。因施工人员返岗延迟等疫情相关原因将导致工期延误的，施工企业应按照合同约定提出工期顺延申请 ，取得建设/监理单位签证。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担 民事责任  。